Love and peace - or ban and hiss!
Хочу сделать, надеюсь, доброе дело для своих ПЧ. А именно, дать непрошенный совет - может, кому-то он будет очень кстати.
Господа, ситуация с евро всем известна. Так вот, не все застройщики еще подтянули цены под нее. В отличие от большинства собственников, которые уже хорошо так задрали цены за свои хибарки...
Если у вас есть серьезная наличка на руках - сейчас еще остался шанс выгодно вложиться в стройвариант.
Если у вас на руках небольшая сумма, однозначно недостаточная для покупки квартиры, но есть возможность использовать ипотечные средства (потому что % по ипотеке сейчас поднимается тоже очень сильно!) и/или материнский капитал - самое время быстро-быстро взять эту самую ипотеку, пока ваши триста или там триста пятьдесят тысяч первоначального взноса, скопленные за несколько лет, не превратились в тыкву, и пока ставки по кредитам не сделались значительно выше.
В Ростове и его окрестностях есть застройщики (по 214 ФЗ, весьма достойные), у которых можно приобрести квартиру в строящемся доме, сдающемся уже в следующем году, за сумму от 1 миллиона рублей (дешевле нет - или это сомнительные варианты). Я пишу это, потому что у многих людей сложилось ложное впечатление, что за сумму 1000-1400 тысяч рублей нельзя ничего купить, кроме комнаты в коммуналке (а это не инвестиция, имхо).
Так вот, даже если территориально вам не подойдут эти места, все равно гораздо выгоднее взять ипотеку и продать квартиру в сданном доме в 3 квартале 2016 года, сохранив и преумножив тем самым свою наличку, нежели через пару месяцев купить за свои триста тысяч... ну, даже не знаю, что. А все идет именно к этому.
Также сообщаю для тех, кто не в курсе, что продать квартиру, за которую не выплачена ипотека, МОЖНО, и вовсе не сложно.
Еще хочу сказать, что желание иметь ростовскую прописку посредством покупки квартиры в Ростове лично мне непонятно, если человек, например, работает в Центре, у него есть автомобиль (да даже если и нет!), а денег - все те же 1400 т.р. В Центре вам ничего хорошего не светит, и в ближайших к нему районах - тоже. Периферия Ростова - окраины Северного и Западного - это ГОРАЗДО дальше (по времени и тратам бензина), чем Северный Батайск. Многие даже не представляют себе, насколько. И пока там, в Батайске, еще есть застройщики, у которых квартиры стоят дешевле, чем на этих самых выселках Ростова. И северная часть Батайска скоро однозначно повысит свою ликвидность. Почему-то для многих моих клиентов это оказалось открытием и идеальным решением проблемы.
Для тех, кто, наоборот, продает квартиры - тут два варианта. Или снять с продажи, дожидаясь периода стабильности, или продавать, имея готовый вариант для покупки, за который вы дадите задаток в тот же день, в который дадут задаток вам. Как-то так.
Господа, ситуация с евро всем известна. Так вот, не все застройщики еще подтянули цены под нее. В отличие от большинства собственников, которые уже хорошо так задрали цены за свои хибарки...
Если у вас есть серьезная наличка на руках - сейчас еще остался шанс выгодно вложиться в стройвариант.
Если у вас на руках небольшая сумма, однозначно недостаточная для покупки квартиры, но есть возможность использовать ипотечные средства (потому что % по ипотеке сейчас поднимается тоже очень сильно!) и/или материнский капитал - самое время быстро-быстро взять эту самую ипотеку, пока ваши триста или там триста пятьдесят тысяч первоначального взноса, скопленные за несколько лет, не превратились в тыкву, и пока ставки по кредитам не сделались значительно выше.
В Ростове и его окрестностях есть застройщики (по 214 ФЗ, весьма достойные), у которых можно приобрести квартиру в строящемся доме, сдающемся уже в следующем году, за сумму от 1 миллиона рублей (дешевле нет - или это сомнительные варианты). Я пишу это, потому что у многих людей сложилось ложное впечатление, что за сумму 1000-1400 тысяч рублей нельзя ничего купить, кроме комнаты в коммуналке (а это не инвестиция, имхо).
Так вот, даже если территориально вам не подойдут эти места, все равно гораздо выгоднее взять ипотеку и продать квартиру в сданном доме в 3 квартале 2016 года, сохранив и преумножив тем самым свою наличку, нежели через пару месяцев купить за свои триста тысяч... ну, даже не знаю, что. А все идет именно к этому.
Также сообщаю для тех, кто не в курсе, что продать квартиру, за которую не выплачена ипотека, МОЖНО, и вовсе не сложно.
Еще хочу сказать, что желание иметь ростовскую прописку посредством покупки квартиры в Ростове лично мне непонятно, если человек, например, работает в Центре, у него есть автомобиль (да даже если и нет!), а денег - все те же 1400 т.р. В Центре вам ничего хорошего не светит, и в ближайших к нему районах - тоже. Периферия Ростова - окраины Северного и Западного - это ГОРАЗДО дальше (по времени и тратам бензина), чем Северный Батайск. Многие даже не представляют себе, насколько. И пока там, в Батайске, еще есть застройщики, у которых квартиры стоят дешевле, чем на этих самых выселках Ростова. И северная часть Батайска скоро однозначно повысит свою ликвидность. Почему-то для многих моих клиентов это оказалось открытием и идеальным решением проблемы.
Для тех, кто, наоборот, продает квартиры - тут два варианта. Или снять с продажи, дожидаясь периода стабильности, или продавать, имея готовый вариант для покупки, за который вы дадите задаток в тот же день, в который дадут задаток вам. Как-то так.
-
-
17.12.2014 в 15:36-
-
17.12.2014 в 15:57Если инообластной может приехать сюда на задаток, и затем на сделку (у меня много клиентов из других городов, не только Ростовской области, и большинство поступают именно так), то без проблем.
Если никак не может - то надо сделать на кого-то в Ростове доверенность на подписание договора долевого участия (и договора уступки права требования, на случай, если приглянувшаяся представителю квартира будет уже от дольщика, а не от застройщика), и тоже без проблем. Обычно на родню делают или очень-очень близких друзей.
-
-
17.12.2014 в 16:19-
-
17.12.2014 в 19:48скажите, раз уж зашла тема, а вы считаете, что цены на квартиры вырастут? А вырастут они пропорционально евро или намного меньше?
Мама еще во время евро по 40 купила квартиру на котловане (небольшую и вдали, деталей не знаю) с целью продать ее после постройки. Но не успела.
И я не могу теперь понять, все абсолютно пессимистично? В валютном эквиваленте стоимость той квартиры уже никогда назад не получить (не говоря уже о прибыли?).
Потому что мне показалось, что цены на недвижимость точно не вырастут (они ж не настолько завязаны на импорт как айфоны), а может даже упадут из-за спада покупательной способности людей. Но я не эксперт, это все лишь на уровне банальной эрудиции
-
-
17.12.2014 в 19:56скажите, а у вас друзей по Москве нет?
которые могли бы так же, как и вы по Ростову, проконсультировать/посоветовать и тд?
Ибо есть сейчас одна квартира в Подмосковье, которую очень хотелось продать, и купить с ипотекой что-нибудь в Москве... но все наши риэлторы хотят денег здесь и сейчас, а уже потом о чем-то говорить....
-
-
17.12.2014 в 19:59Будет ли спад покупательской способности после того, как большинство сейчас пристроит свои ипотеки и накопления - не знаю. Потому что напрямую зависит от того, будет ли повторение кризиса. Я же не финансовый аналитик, а риэлтор. Но хранить сейчас деньги в виде денег я не стала.
В любом случае, квартира в готовом доме стоит дороже, чем на стадии строительства, и вложенные в нее деньги уж точно не улетучатся. Даже если, о чудо, цены на недвижимость начнут падать - можно квартиру отремонтировать и сдавать, можно придержать для продажи, когда цены снова начнут расти (это же волнообразная динамика).
-
-
17.12.2014 в 20:03-
-
17.12.2014 в 20:04понятно, спасибо! ))
-
-
17.12.2014 в 20:35-
-
18.12.2014 в 17:51-
-
23.12.2014 в 15:14